Приняты поправки в закон о защите прав граждан, проживающих в бывших ведомственных общежитиях.

Во втором чтении принят закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" и статью 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в части защиты прав граждан, проживающих в бывших ведомственных общежитиях).

Законопроект уточняет, что нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма применяются к отношениям по пользованию не только бывшими ведомственными общежитиями, но и бывшими служебными жилыми помещениями государственных или муниципальных предприятий (учреждений), переданными затем в ведение органов местного самоуправления. При этом такие бывшие общежития и служебные жилые помещения могут находиться не только жилых домах, но и в иных зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям).

Что касается жилых помещений, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, то к отношениям по пользованию указанными жилыми помещениями применяются нормы главы 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса РФ о договоре найма за исключением следующих норм:

-о договоре найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования;

-о необходимости государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение, возникающих на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года;

-о том, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5-ти лет, а если в договоре срок не определен, то договор считается заключенным на 5 лет;

-о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок;

-о праве нанимателя жилого помещения с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца;

-о праве наймодателя в судебном порядке потребовать расторжения краткосрочного договора найма в случае невнесения платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока платежа;

- предусмотреть, что к отношениям по пользованию указанными жилыми помещениями также применяются следующие положения Жилищного кодекса РФ: о том, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия; о праве нанимателя жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время расторгнуть договор социального найма; о том, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда; о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма; о размере платы за жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, и за коммунальные услуги; об условиях и порядке предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.